Minął tydzień od ostatniego wpisu (Budżet na wykończenie mieszkania: 1000zł/m²). Mam nadzieję, że już wszyscy po nim ochłonęliście, bo wywołał sporo reakcji 😉 Dzisiaj zajmiemy się czymś mniej kontrowersyjnym, bo dwa razy większym  budżetem, nad którym nie trzeba się aż tak gimnastykować. Ręka w górę, kto odczuł ulgę, gdy po kilku projektach o budżecie 1000-1200zł/m² wreszcie mógł się rozgościć w projekcie o budżecie 2000zł/m²? 😉

Nie chcesz od razu przeskakiwać z budżetu 1000 na 2000zł/m²? Myślisz o czymś pomiędzy? Spokojnie, o Tobie też pomyślałam. Przeczytaj ten wpis, w którym rozkładam na części pierwsze budżet 1600zł/m². Dla każdego coś miłego.

Oczywiście 2000zł/m² nie jest kwotą, w której zmieścimy wszystko i to w bajecznej jakości i designie. Możemy jednak zmieścić sporo. O czym więc w dzisiejszym wpisie:
>> Ile jesteśmy w stanie zmieścić w budżecie 2000zł/m²?
>> Jakiego standardu materiałów i wyposażenia powinniśmy się trzymać?
>> Czy jest to wystarczająco duży budżet, by zmieścić wysokopółkowe meble?
>> Czy w budżecie 2000zł/m² możemy sobie pozwolić na naturalne materiały, np. drewno na podłodze, granitowe blaty?

Ponieważ klienci dysponujący większymi budżetami, zwykle decydują się na większe mieszkania, więc dzisiaj troszkę powiększymy przestrzeń do zagospodarowania w stosunku do poprzedniego wpisu (60m²).

 

Misja: wykończenie mieszkania za 2000zł/m²

ZAŁOŻENIA:

Stan: deweloperski
Metraż: 70m²
Ilość pokoi: 3
Lokalizacja: Kraków
Budżet: 140 000zł
Standard materiałów: dobry
Cel: rozdysponować budżet na remont tak, by wykończenie mieszkania wyglądało na droższe, niż faktycznie było. Idziemy w wizualnie jak najlepszy efekt bez rozbijania banku. Materiały mają być trwałe i dobrej jakości.

 

 

1. Materiały i robocizna:

Budżet jest na tyle duży, że nie planujemy robić nic samodzielnie. Robociznę zlecamy ekipie remontowej, która nie jest ani szczególnie tania, ani szczególnie droga. Nie planujemy sufitów podwieszonych, ale za to trochę zabudowy g-k w łazience, ogrzewanie podłogowe, sporo zmian w elektryce i punktach oświetleniowych. Całość robocizny kosztuje nas: 26 000zł
Materiały budowlane (podkłady, gładzie, płyty g-k, paski LED w niewielkich ilościach itp.): 7 000zł
Farby do całego mieszkania (również biała na sufity): 1 500zł
Płytki ścienne (wszystkie ściany w łazience, w cenach ok. 90-130zł/m2): 3 000zł
Podłogi (płytki w cenach ok. 90-130zł/m2 + panele podłogowe ok. 90-130zł/m2): 8 000zł
Listwy przypodłogowe (biały MDF): 600zł
Drzwi w ilości 3szt. (z ukrytą ościeżnicą, wykończenie farbą ścienną, klamki przyzwoitej jakości): 6 000zł
Dodatkowe koszty transportu: 300zł

W SUMIE: 52 400zł czyli 37.43% naszego budżetu

 

2. Łazienka:

Płytki i robociznę zawarliśmy w poprzednim punkcie, więc teraz przede wszystkim interesuje nas armatura i meble:
Umywalka + bateria umywalkowa: 1 300zł
Zestaw prysznicowy z deszczownicą: 1 500zł
Odpływ liniowy: 500zł
Szyba prysznicowa: 900zł
Miska wc + deska wolnoopadająca + stelaż podtynkowy + przycisk do spłuczki: 1 700zł
Grzejnik (+ zawory): 1 000zł
Pralka: 1200zł
Meble do łazienki zamawiamy od stolarza, więc będą wypisane w punkcie 5.

W SUMIE: 8 100zł czyli kolejne 5.78% budżetu

 

3. Oświetlenie:

Nasz budżet jest niemały, więc chcemy, żeby oświetlenie mieszkania nie tylko grało oczywistą funkcję, ale było też dekoracją samą w sobie. W tym celu dobieramy oprócz oczywistych lamp sufitowych, sporo dodatkowych lamp akcentujących. Oświetlenie sufitowe planujemy punktowe, raczej w niskiej cenie, ok. 100zł/szt.
Oświetlenie punktowe sufitowe w całym mieszkaniu: 1 800zł
Lampa podłogowa w salonie: 500zł
Lampa wisząca nad stołem (2 lub 3 sztuki), w sumie: 1000zł
Oświetlenie przy łóżku (2 lampy): 1000zł
Lampy dekoracyjne w łazience: 1000zł
Oświetlenie na biurku: 400zł

W SUMIE: 5 700zł czyli 4.07% naszego budżetu

 

4. Meble gotowe i dodatki:

CZĘŚĆ DZIENNA
Sofa średniej wielkości, możemy zrobić ją na zamówienie u tapicera, żeby była dokładnie taka jak chcemy: 4 000zł
Stoliki kawowe 2szt.: 800zł
Fotel: 2 000zł
Dywan: 1 200zł
Telewizor: 3 000zł
Stół jadalniany: 3 000zł
Krzesło jadalniane 4szt.: 2 000zł
AGD w kuchni: 7 000zł
Pufa w korytarzu, może fajna konsola, lustro: 1 800zł
Dodatki (zdjęcia w ramach, duże donice na rośliny): 800zł
Karnisze, firany i zasłony do całego mieszkania: 3 000zł

SYPIALNIA
Łóżko (fajne, tapicerowane): 3 000zł
Materac (całkiem porządny, 160x200cm): 1 500zł
Stoliki nocne 2szt.: 1 000zł
Dywan: 1 000zł
Siedzisko: 600zł
Lustro: 800zł

DOMOWE BIURO
Fotel biurowy (przyzwoitej jakości) 2 szt.: 1 000zł
Dodatki (obrazy w ramach, donice na rośliny): 800zł
Dodatkowy fotel lub siedzisko: 1 000zł

W SUMIE: 39 300zł czyli 28.07% naszego budżetu

 

5. Meble na wymiar od stolarza:

Kuchnia średniej wielkości, z małą wyspą, powiedzmy, że blat będzie z laminatu drewnopodobnego, a fronty z MDFu lakierowanego. Stolarz nie najtańszy, nie najdroższy: 15 000zł
Szafa w sypialni, spora, z wewnętrznymi szufladami, fronty z MDFu lakierowanego: 6 000zł
Szafa w korytarzu, średniej wielkości, fronty z MDFu lakierowanego: 3 500zł
Zabudowa w domowym biurze (spory regał, duże biurko, może z laminatu drewnopodobnego lub z MDFu lakierowanego): 5 000zł
Szafka RTV (laminat drewnopodobny albo mdf): 1 500zł
Szafka podumywalkowa (wykonanie mdf lakierowany): 1500zł
Zabudowa pralki (w formie słupka, wykonanie mdf lakierowany): 2000zł

W SUMIE: 34 500zł czyli ostatnie 24.64% budżetu.

WYDALIŚMY WŁAŚNIE 140 000zł NA 70m2 MIESZKANIA.

 

Jak to może wyglądać w praktyce?

Poniżej przykładowe moodboardy pokazujące produkty w omawianym standardzie.

Sofa Euforma Selma, od 4 131.00zł
Stolik kawowy prostokątny Westwing Now Antigua, 499.90zł
Stolik kawowy okrągły 9design Madero, 799.00zł
Fotel klubowy Carrie, 1190.00zł
Dywan Carpet Decor Altay Solver, 999.00zł

 

Stół jadalniany Westwing Now Antigua, 1749.00zł
Krzesło jadalniane Zijstra Gambon III, 639.20zł
Lampa wisząca Zuma Line Cage, 359.00zł
Panele podłogowe Pergo Dąb Palony, ~120.00zł/m²

 

O czym należy pamiętać?

> W naszej rozpisce założyliśmy, że nie będzie żadnych sufitów podwieszonych, a ściany będą malowane farbami. Jeśli zdecydujesz się na droższe wykończenia ścian  i rozrzeźbione sufity podświetlone ledami, koszty wzrosną.

> Budżet również zakłada niewielkie zmiany w elektryce czy hydraulice mieszkania. Jeśli planujesz wywrócenie układu mieszkania do góry nogami, a nie udało Ci się zgłosić tego w ramach zmian lokatorskich, koszt robocizny na pewno wzrośnie.

> W budżecie nie zakładaliśmy nigdzie naturalnego drewna. Jeśli chcesz zamienić panele na deskę, a meble drewnopodobne na fornirowane, będziesz musiał poszukać oszczędności np. w meblach gotowych czy w łazience. Zakładane meble w większości są z MDFu lakierowanego, który ma naprawdę dobrą jakość, nie jest produktem luksusowym.

> Pokazana wyżej rozpiska budżetu jest tylko propozycją – zakładane 140 000zł można wydać na mnóstwo sposobów. Jeśli wolisz mieć drewnianą podłogę i granitowy blat w kuchni, a do tego dobrać tańsze meble – zrób tak. Możesz iść też w mniejszą ilość mebli na zamówienie u stolarza i poszukać ciekawych, gotowych propozycji.

 

Jeśli właśnie kupiłeś mieszkanie…

> Jeśli właśnie kupiłeś mieszkanie i jesteś na początku drogi, polecam Ci od początku rozpisać sobie budżet ze WSZYSTKIMI elementami. Bardzo łatwo wpaść pułapkę „to przecież nie będzie takie drogie”, jeśli pamiętamy tylko o najważniejszych elementach wyposażenia. Oczywiście, możesz mieć w salonie tylko sofę i nic więcej, ale chyba fajnie byłoby do niej dostawić stolik, lampę, może dywan i fotel? Pamiętaj o dodatkach, takich jak dekoracje okien, dywany, akcesoria łazienkowe, lustra, żarówki, osprzęt. Pamiętaj też o kosztach dodatkowych typu transport, których wysokość widzimy dopiero zamawiając dany produkt. O ile większość dostaw kosztuje niewiele lub jest darmowa, o tyle np. koszt dostawy płytek liczony paletami to np. jednorazowo 140zł.

> Jeśli kupiłeś mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50m², koszty jego wykończenia będą się inaczej rozkładały na m² niż w mieszkaniu 3-pokojowym o powierzchni 70m². W mniejszych przestrzeniach prawdopodobnie będziesz chciał mieć podobną ilość mebli i wyposażenia, co najwyżej zaoszczędzisz trochę na podłogach, farbach, robociźnie. Nie będą to jednak drastyczne różnice. Wydając podobny budżet na wykończenie mniejszego mieszkania, w tym przypadku proporcjonalnie możesz wydać nawet 2800zł/m² (140000zł / 50m²). Pamiętaj więc, że budżet na 1m² należy rozważać w kontekście konkretnego metrażu i ilości pomieszczeń.

> Jeśli temat budżetu Cię przerasta, ale jednocześnie wiesz, że jest dla Ciebie bardzo ważny, po prostu zdecyduj się na współpracę z Architektem. Dobry Architekt oprócz zrobienia ładnych wizualizacji pomoże Ci poskromić budżet na realizację projektu. Doradzi, co ile powinno kosztować, wypyta, jakie rzeczy są dla Ciebie ważne. Nie ma jednego słusznego przepisu na wykorzystanie danego budżetu, dlatego warto rozważyć swoje wydatki indywidualnie. Pamiętaj przy tym, żeby ustalić realną kwotę całościową budżetu. Jeśli powiesz Architektowi, że chcesz drewno naturalne, beton architektoniczny, mnóstwo ledów i sufitów podwieszonych, większość mebli na zamówienie itd., a do tego ma się to zmieścić najlepiej w budżecie 1000zł/m², Architekt albo zaprojektuje coś w danej kwocie albo w danych wytycznych, bo nie będzie się dało tego połączyć. Zastanów się ile faktycznie możesz/chcesz wydać i pozwól Architektowi, żeby w razie potrzeby ściągnął Cię na ziemię 😉

 

 

Gratulacje dla każdego, kto dobrnął do końca tego wpisu 😉 Daj znać w komentarzu, jak rozdysponowałbyś taki budżet w kontekście własnego mieszkania.

Za tydzień wpis na temat budżetu 3000zł/m². Wpis na temat budżetu 1000zł/m² znajdziesz tutaj.

Powróć do listy wpisów