Po dokładnych analizach mniejszych budżetów (1000zł/m², 2000zł/m² i 3000zł/m²) nadszedł czas na ostatni wpis z tej serii. Dzisiaj weźmiemy pod lupę najwyższy z omawianych budżetów, czyli 4000zł/m². Jest to budżet na który mało kto może sobie pozwolić, ale jeśli jednak – wówczas warto go i tak dobrze rozplanować. Jak wiadomo, nie ma takich pieniędzy, których nie da się wydać 😉

Ten wpis odpowie na pytania:
>> czego możemy się spodziewać po kwocie 4000zł/m²?
>> jaki standard pozwoli nam uzyskać ten budżet?
>> jak bardzo możemy szaleć z designerskimi produktami i czy w ogóle?
>> jak bardzo będą nam zazdrościć sąsiedzi?

Zajmijmy się dzisiaj mieszkaniem o metrażu 115m², w którego skład wchodzą: część dzienna 37m², spiżarka 4m², komunikacja 10m², łazienka I 5m², łazienka II 9m², sypialnia z garderobą 20m², gabinet 15m², sypialnia gościnna 15m². Może zastanawiacie się, dlaczego w swoich wpisach nie zawieram nigdy pokoi dzieci. Otóż z moich obserwacji wynika, że meble i generalnie produkty dla dzieci potrafią być absurdalnie drogie. A rodzice mają słabość do wydawania na nie pieniędzy 🙂 Dlatego omijam trochę te rejony, bo jest to temat na zupełnie inny wpis.

 

Misja: wykończenie mieszkania za 4000zł/m²

ZAŁOŻENIA:

Stan: deweloperski
Metraż: 115m²
Ilość pokoi: 4
Lokalizacja: Kraków
Budżet: 460 000zł
Standard materiałów: bardzo dobry
Cel: stworzyć piękne, luksusowe mieszkanie, które idealnie wykorzysta spory budżet.

 

 

1. Materiały i robocizna:

Bez wątpliwości idziemy w porządną ekipę z wyższej półki. Nie oszczędzamy na sufitach podwieszanych, ogrzewaniu podłogowym, dekoracyjnym oświetleniu z pasków LED, okładzinach ściennych typu spieki. Wybieramy solidną ekipę, która sporo sobie liczy, ale nie jest też najdroższa: 45 000zł
Materiały budowlane (podkłady, gładzie, płyty g-k, paski LED itp.): 15 000zł
Farby do całego mieszkania (również biała na sufity): 3 000zł
Dodatkowe wykończenia ścian (spieki, drewno, sztukateria ścienna): 15 000zł
Płytki ścienne (większość ścian w łazienkach, w cenach ok. 200-300zł/m²): 10 000zł
Płytki podłogowe (w cenach ok. 250zł/m²): 8 000zł
Deska podłogowa (naturalne drewno, cena ok. 300zł/m²): 24 000zł
Listwy przypodłogowe: 2 500zł
Drzwi w ilości 6szt. (z ukrytą ościeżnicą, wykończenie farbą ścienną lub okładziną analogiczną jak na ścianie, klamki świetnej jakości): 18 000zł
Dodatkowe koszty transportu: 1 000zł

W SUMIE: 141 500zł czyli 30.76% naszego budżetu

 

2. Łazienki:

Płytki i robociznę zawarliśmy w poprzednim punkcie, więc teraz przede wszystkim interesuje nas armatura i meble:
Umywalka + bateria umywalkowa: 2 000zł x 3
Zestaw prysznicowy z deszczownicą: 2 500zł x 2
Odpływ liniowy: 1 000zł x 2
Szyba prysznicowa (na zamówienie): 2 500zł x 2
Miska wc + deska wolnoopadająca / bidet + stelaż podtynkowy + przycisk do spłuczki: 3 000zł x 3
Grzejnik (+ zawory): 3 000zł x 2
Pralka + suszarka: 2 500zł x 2
Wanna wolnostojąca: 4 000zł
Bateria wannowa wolnostojąca: 2 500zł
Meble do łazienki zamawiamy od stolarza, więc będą wypisane w punkcie 5.

W SUMIE: 44 500zł czyli kolejne 9.67% budżetu

 

3. Oświetlenie:

Idziemy w dobre, drogie oświetlenie, w tym kilka designerskich lamp, które „zrobią” nam wnętrza. Główne oświetlenie każdego pomieszczenia będą stanowiły lampy punktowe sufitowe w różnych wariantach w cenie ok. 350zł/szt.
Oświetlenie punktowe sufitowe w całym mieszkaniu: 15 000zł
Oświetlenie dekoracyjne w korytarzu: 1 200zł
Lampa podłogowa w salonie: 2 500zł
Oświetlenie wpuszczone w ściany części dziennej: 2 000zł
Oświetlenie nad wyspą: 2 000zł
Lampy wisząca nad stołem (2 sztuki), w sumie: 4 000zł
Oświetlenie przy łóżku (2 lampy): 2 200zł
Lampa podłogowa w sypialni: 3 000zł
Lampy dekoracyjne w łazience I: 2 000zł
Oświetlenie dekoracyjne w łazience II: 2 000zł
Lampa wisząca nad biurkiem: 1 500zł
Lampa podłogowa w gabinecie: 2 000zł
Oświetlenie w sypialni gościnnej: 2 500zł

W SUMIE: 41 900zł czyli 9.11% naszego budżetu

 

4. Meble gotowe i dodatki:

CZĘŚĆ DZIENNA
Sofa (ogromna, robiona na zamówienie): 12 000zł
Stoliki kawowe 3szt.: 2 600zł
Fotel: 3 000zł x 2
Dywan: 3 000zł
Telewizor: 5 000zł
Stół jadalniany: 8 000zł
Krzesło jadalniane 6szt.: 5 000zł
AGD w kuchni: 15 000zł
Wyposażenie w korytarzu (siedzisko, duże lustro, stolik/konsola): 3 000zł
Dodatki (obrazy, duże donice na rośliny): 3 000zł
Karnisze, firany i zasłony do całego mieszkania: 8 000zł

SYPIALNIA
Łóżko (designerskie): 8 000zł
Materac (świetnej jakości, 200x200cm): 3 500zł
Stoliki nocne 2szt.: 3 000zł
Fotel: 2 000zł
Dywan: 3 000zł
Krzesło przy toaletce: 1 000zł
Telewizor: 4 500zł

DOMOWE BIURO
Fotel biurowy (świetnej jakości): 2 500zł
Dodatki (obrazy w ramach, donice na rośliny): 1 500zł
Dodatkowe siedzisko, półki: 2 000zł

POKÓJ GOŚCINNY
Łóżko (160×200, tapicerowane): 3 000zł
Materac: 2 000zł
Stoliki kawowe 2szt.: 1 500zł
Siedzisko: 1 500zł

W SUMIE: 109 600zł czyli 27.40% naszego budżetu

 

5. Meble na wymiar od stolarza:

Kuchnia średniej wielkości, z dużą wyspą. Fronty fornirowane i lakierowane, blaty granitowe. Stolarz nie najtańszy, nie najdroższy: 45 000zł
Wydzielona garderoba sypialni, z fornirowanymi frontami i pięknym oświetleniem: 15 000zł
Toaletka w sypialni, lakierowana: 3 000zł
Przeszklenie pomiędzy sypialnią a garderobą: 10 000zł
Szafa w korytarzu, spora, fronty fornirowane: 10 000zł
Zabudowa w gabinecie – częściowo otwarta, część elementów metalizowana: 15 000zł
Biurko (nowoczesne w formie, fornirowany blat): 4 000zł
Szafka RTV (MDF lakierowany, dość długa): 2 500zł
Szafka podumywalkowa (wykonanie mdf lakierowany): 3 000zł x 2
Zabudowa pralki (w formie słupka, wykonanie mdf lakierowany): 3 000zł
Zabudowa spiżarki (wykonanie z laminatu lub mdfu): 3 000zł
Szafa w sypialni gościnnej (wykonanie z mdfu lakierowanego): 6 000zł

W SUMIE: 122 500zł czyli ostatnie 26.63% budżetu.

WYDALIŚMY WŁAŚNIE 460 000zł NA 115m² MIESZKANIA. CZY MOŻE RACZEJ POWINNAM POWIEDZIEĆ – APARTAMENTU.

 

Wnioski

Jak mogliście zauważyć w rozpisce, ceny w stosunku do budżetu 3000zł/m² poszybowały dość proporcjonalnie w górę. Wyraźnie większe kwoty poszły jedynie na okładziny ścienne oraz na niektóre meble, np. łóżko do sypialni głównej za 8 000zł zamiast 4 000zł. Całą resztę zaproponowałam po prostu oczko droższą. Zarówno w cenach poszczególnych materiałów, robocizny, sprzętów, mebli, jak i standardu elementów na wymiar.

Jak to się ma do pozostałych budżetów? Czy wydatki w ramach tych samych kategorii rosną proporcjonalnie? Czy możemy na podstawie tych 4 wpisów przewidzieć, jaką część budżetu warto przeznaczyć na daną kategorię, jeśli przyjmniemy kwotę np. 7 000zł/m²? Otóż sporo nam w tej kwestii powie poniższy wykres, porównujący procentowo wydatki na dane kategorie wewnątrz zadanego budżetu.

 

 

Jakie wnioski możemy z niego wysnuć:

1. Im większy budżet, tym proporcjonalnie mniej będzie nasz kosztować robocizna, nawet jeśli będziemy się decydować na droższe ekipy.

2. W najmniejszym budżecie (1000zł/m²) kompletnie nie starczyło nam pieniędzy na wyposażenie mieszkania w meble gotowe, o dodatkach nie wspominając. Od budżetu 2000zł/m² wzwyż, ta kategoria niezmiennie pochłania dwadzieścia kilka procent budżetu.

3. Im większy budżet, tym większe mieszkanie (zwykle). Wiąże się to z ilością i rozmiarami łazienek (łazienki). Warto wiedzieć, że łazienka to jedno z najdroższych pomieszczeń do wyposażenia. Szczególnie warto do niej podejść rozsądnie mając do wydania spore pieniądze, bo znalezienie luksusowych umywalek po 8000zł i wanien po 20000zł, które zabiją każdy z powyższych budżetów, to nawet w „zwykłych” salonach łazienek żaden problem. Nie daj się więc wmanewrować w spontaniczne zakupy wyposażenia łazienki. Byłam świadkiem sytuacji, w której klient w jednym sklepie wydał 100 000zł na dwie łazienki i w tej kwocie nie było nawet wliczonych płytek. Efekt był skrajnie niewspółmierny do wysokości wydatków. Szkoda kasy.

4. Oświetlenie to coś, co jest gratką dla fanów designu. Piękne lampy potrafią fantastycznie „zrobić” wnętrze. Mając większy budżet, warto inwestować w coraz droższe oświetlenie, oczywiście z głową.

5. Wniosek oczywisty, czyli im większy budżet, tym więcej możemy (i wg mnie powinniśmy) przeznaczyć na meble na zamówienie. Może to być też większa ilość, ale przede wszystkim lepsze materiały. Poniżej mała ściąga z kosztów danych materiałów, z jakich korzystają stolarze:

– tanie: płyty laminowane (gładkie kolory, wykończenia drewnopodobne);
– średnie: MDF lakierowany (gładkie kolory);
– drogie: fornir (powłoka z drewna), lite drewno, lacobel (barwione szkło);
– bardzo drogie: spieki (dowolne wykończenia), kamień naturalny, powierzchnie metalizowane.

 

O czym warto pamiętać?

Jeśli planujesz wykończyć swoje mieszkanie w podobnym budżecie, pamiętaj, że:

> dany budżet może się rozłożyć na wiele różnych sposobów.

> ilość i wielkość pomieszczeń bardzo wpływa na to, jak rozłoży się budżet, nawet jeśli końcowy metraż jest taki sam jak w naszym case study (115m²).

> mimo, że 4000zł/m² to naprawdę duża kwota, nie można sobie w jej ramach pozwolić na kupowanie wszystkich mebli, lamp i materiałów w baaardzo wysokich cenach. Jeśli chcesz wyposażyć swoją przestrzeń w bardzo luksusowe elementy (np. fotele za 20 000zł/szt., marmury na ścianach i podłogach, lampy po kilka tysięcy każda), musisz przygotować się na wydanie większej kwoty.

> jeśli dysponujesz tak dużym budżetem, koniecznie zatrudnij architekta wnętrz. Widziałam wiele przypadków, gdzie klienci wydawali naprawdę bardzo duże kwoty na wykończenie swoich domów czy mieszkań, wybierali wszystkie produkty z wyższej półki, ale robili to intuicyjnie. I niestety intuicja ich zawiodła, bo efekt końcowy był, jak to mówią Amerykanie, „underwhelming” (rozczarowujący) – przeciwieństwo „overwhelming” (przytłaczający). Ja się nie znam na sporcie, motoryzacji, gotowaniu ani milionie innych rzeczy. Ty nie musisz się znać na wnętrzach. Zrób sobie prezent i powierz je profesjonaliście.

 

Udało Ci się przeczytać wszystkie 4 wpisy? WOW! Gratulacje! Twój portfel (lub Twoich klientów) będzie Ci wdzięczny!

Jeśli to jest pierwszy wpis, na który się natknąłeś, zerknij na pozostałe: 1000zł/m², 2000zł/m² i 3000zł/m².

Wszystkie komentarze mile widziane! 🙂

Powróć do listy wpisów