Po wpisach na temat niższych budżetów (1000zł/m² i 2000zł/m²) wchodzimy na wyższy poziom. Pewnie niejeden z Was myśli sobie „O Boże 3000zł/m² to niesamowita kasa, za to można wszystko, pewnie w praktyce nikt w Polsce tyle nie wydaje”. Otóż zdziwilibyście się :) Co więcej, istnieją biura w Polsce, które podają ten budżet jako minimalny, by w ogóle móc rozmawiać o robieniu projektu w ich pracowni. Poniżej tej kwoty nie podchodzą nawet do tematu. Zbieracie szczęki z podłogi?

Nie muszę chyba mówić, że są to biura o cenach sporo powyżej średniej na naszym rynku.

Jeśli jednak jesteś kimś, kto właśnie kupił mieszkanie lub dom, tudzież jest w trakcie jego budowy, i właśnie tej wysokości budżet zakładasz sobie na wykończenie – na co to właściwie starczy? Czy faktycznie możemy szaleć do woli? Czy designerskie meble po 10 tys. zł za sztukę są dla Ciebie? W tym wpisie znajdziecie odpowiedzi na takie pytania jak:
>> czego możemy się spodziewać po budżecie 3000zł/m²?
>> jaki standard możemy uzyskać w tej kwocie?
>> czy możemy sobie pozwolić na luksusowe produkty i meble?

Nie będę Was trzymać w niepewności: 3000zł/m² to budżet, z którym wiele można zdziałać. Nie jest to jednak kwota, w której zmieścimy nieskończoną ilość szaleństw, dlatego warto ją sobie rozplanować sensownie i nie podchodzić do wydatków nadmiernie optymistycznie. Pod lupę weźmy dzisiaj mieszkanie o metrażu 85m², w którego skład będą wchodzić: część dzienna (salon, kuchnia, korytarz) 40m², sypialnia 17m², łazienka 8m², garderoba 8m², gabinet 10m², wc 2m².

Misja: wykończenie mieszkania za 3000zł /m²

ZAŁOŻENIA:

Stan: deweloperski
Metraż: 85m²
Ilość pokoi: 3
Lokalizacja: Kraków
Budżet: 255 000zł
Standard materiałów: dobry
Cel: rozdysponować pieniądze na remont tak, by wykończenie mieszkania dobrze odzwierciedlało spory budżet. Idziemy w meble, produkty i materiały bezsprzecznie dobrej jakości. Nie oszczędzamy też na robociźnie.

1. Materiały i robocizna:

Budżet jest na tyle duży, że inwestujemy w dobrą ekipę remontową. Dodajemy sporo nowych punktów świetlnych i gniazdek, przesuwamy podłączenia hydrauliczne tak jak nam się podoba. Nie oszczędzamy też na rozwiązaniach takich jak ogrzewanie podłogowe czy sufity podwieszone. W kilku miejscach stosujemy też interesujące wykończenia ścian, których montaż też powierzamy profesjonalistom. Całość robocizny kosztuje nas: 40 000zł
Materiały budowlane (podkłady, gładzie, płyty g-k, paski LED itp.): 10 000zł
Farby do całego mieszkania (również biała na sufity): 2 000zł
Dodatkowe wykończenia ścian (tynki dekoracyjne, może jakaś ciekawa graficzna tapeta): 3 000zł
Płytki ścienne (większość ścian w łazience i w wc, w cenach ok. 150-200zł/m²): 7 000zł
Płytki podłogowe (w cenach ok. 200zł/m²): 3 000zł
Deska podłogowa (naturalne drewno, cena ok. 250zł/m²): 17 500zł
Listwy przypodłogowe (biały MDF, porządne): 1 000zł
Drzwi w ilości 5szt. (z ukrytą ościeżnicą, wykończenie farbą ścienną, klamki dobrej jakości): 11 000zł
Dodatkowe koszty transportu: 500zł

W SUMIE: 95 000zł czyli 37.25% naszego budżetu

Sporo, prawda?

2. Łazienka i wc:

Płytki i robociznę zawarliśmy w poprzednim punkcie, więc teraz przede wszystkim interesuje nas armatura i meble:
Umywalka + bateria umywalkowa: 1 500zł x 2
Zestaw prysznicowy z deszczownicą: 2 000zł
Odpływ liniowy: 700zł
Szyba prysznicowa (fajniejsza, na zamówienie): 1 500zł
Miska wc + deska wolnoopadająca + stelaż podtynkowy + przycisk do spłuczki: 2 500zł x 2
Grzejnik (+ zawory): 2 000zł
Pralka: 2 000zł
Wanna wolnostojąca: 3 500zł
Bateria wannowa wolnostojąca: 2 000zł
Meble do łazienki zamawiamy od stolarza, więc będą wypisane w punkcie 5.

W SUMIE: 21 700zł czyli kolejne 8.51% budżetu

3. Oświetlenie:

Oświetlenie w tym przypadku traktujemy nie tylko funkcjonalnie, ale również jako dekorację. Decydujemy się na kilka droższych lamp, które „zrobią” wnętrza. Główne oświetlenie każdego pomieszczenia będą stanowiły lampy punktowe sufitowe w cenie ok. 250zł/szt.
Oświetlenie punktowe sufitowe w całym mieszkaniu: 7 000zł
Lampa podłogowa w salonie: 1 000zł
Kinkiety w części dziennej: 1 000zł
Oświetlenie nad wyspą: 1 000zł
Lampa wisząca nad stołem (1 lub 2 sztuki), w sumie: 2 200zł
Oświetlenie przy łóżku (2 lampy): 1 500zł
Lampa podłogowa w sypialni: 1 000zł
Lampy dekoracyjne w łazience: 1 500zł
Lampa wisząca nad biurkiem: 1 000zł

W SUMIE: 17 200zł czyli 6.75% naszego budżetu

4. Meble gotowe i dodatki:

CZĘŚĆ DZIENNA
Sofa (spora, zrobiona na zamówienie u tapicera, żeby była dokładnie taka jak chcemy): 5 000zł
Stoliki kawowe 2szt.: 2 000zł
Fotel: 2 000zł
Dywan: 2 000zł
Telewizor: 4 000zł
Stół jadalniany: 4 000zł
Krzesło jadalniane 6szt.: 3 000zł
AGD w kuchni: 10 000zł
Wyposażenie w korytarzu (siedzisko, duże lustro, stolik/konsola): 2 000zł
Dodatki (zdjęcia w ramach, duże donice na rośliny): 2 000zł
Karnisze, firany i zasłony do całego mieszkania: 4 000zł

SYPIALNIA
Łóżko (fajne, tapicerowane): 4 000zł
Materac (porządny, 160x200cm): 2 000zł
Stoliki nocne 2szt.: 1 500zł
Fotel: 2 000zł
Dywan: 1 500zł
Krzesło przy toaletce: 600zł
Telewizor: 3 500zł

DOMOWE BIURO
Fotel biurowy (dobrej jakości): 1 000zł
Dodatki (obrazy w ramach, donice na rośliny): 800zł
Dodatkowe siedzisko, półki: 1 200zł

W SUMIE: 58 100zł czyli 22.78% naszego budżetu

5. Meble na wymiar od stolarza:

Kuchnia średniej wielkości, z fajną wyspą. Fronty z MDFu lakierowanego, blaty granitowe. Stolarz nie najtańszy, nie najdroższy: 32 000zł
Szafa w sypialni, spora, z wbudowaną toaletką, fronty z MDFu lakierowanego: 7 000zł
Zabudowa garderoby (bez frontów, sporo szuflad, materiał: MDF lakierowany lub laminat drewnopodobny): 6 000zł
Szafa w korytarzu, średniej wielkości, fronty fornirowane: 5 000zł
Regał w gabinecie (dość spory, wykonanie z MDFu lakierowanego): 4 000zł
Biurko (nowoczesne w formie, fornirowany blat): 3 000zł
Szafka RTV (MDF lakierowany, dość długa): 2 000zł
Szafka podumywalkowa (wykonanie mdf lakierowany): 2 000zł
Zabudowa pralki (w formie słupka, wykonanie mdf lakierowany): 2 000zł

W SUMIE: 63 000zł czyli ostatnie 24.71% budżetu.

WYDALIŚMY WŁAŚNIE 255 000zł NA 85m² MIESZKANIA.

Jeśli porównamy to zestawienie z poprzednim (przy budżecie 2000zł/m²), okaże się, że przede wszystkim większe kwoty przeznaczyłam na meble na zamówienie oraz lepsze materiały wykończeniowe. Oczywiście wyposażenie łazienki, oświetlenie i gotowe meble również zaproponowałam oczko droższe, ale tutaj już nie mamy takiej przepaści. Dlaczego te zestawienia różnią się akurat tymi elementami? Ponieważ uważam, że panele podłogowe czy meble z płyt laminowanych są fajną oszczędnością, która nie kłuje w oczy. Jeśli zestawimy tańsze materiały z meblami ze średniej półki (np. krzesła za 500zł/szt.) wówczas uzyskujemy efekt wnętrz droższych niż faktycznie były. Oczywiście jeśli to zrobimy dobrze ;) Znacznie łatwiej jest uzyskać lepszy efekt końcowy stosując imitacje drogich materiałów i do tego fajne meble, niż umieszczając najtańsze, słabej jakości meble w otoczeniu prawdziwych marmurów i granitów. Dzieje się to dlatego, że obecne imitacje są coraz lepsze i jeśli nie pójdziemy za daleko z oszczędzaniem na nich, niejedna osoba nie zorientuje się, że ma do czynienia z imitacją a nie oryginałem. Dowód: dwukrotnie pokazując znajomym architektom wnętrz swoje realizacje z meblami z laminatu drewnopodobnego (imitacja drewna) otrzymywałam magiczne pytanie: Co to za fornir? (prawdziwe drewno). Nawet profesjonaliści dają się oszukać.

Jak takie wnętrze może wyglądać w praktyce?

Poniżej moodboard pokazujący wyposażenie w podobnym standardzie.

Sofa 9design Madryt niebieska, 5 239zł
Fotel Westwing Now, z aksamitu Moby, 2 799zł
Stolik kawowy Westwing Now, z marmuru Bolton, 1 299zł
Stolik pomocniczy Dialma Brown, 772.44zł
Parkiet Quick-step Dąb a la beton olejowany, ok. 270zł/m²
Dywan Komfort Malta Ivory, 1 999zł

O czym warto pamiętać?

> W rozpisce przewidzieliśmy spory budżet na robociznę. Możesz więc śmiało zatrudnić solidną ekipę i nie obawiać się przeróbek instalacji, ani sufitów podwieszonych. Trzymaj jednak rękę na pulsie, bo czasem tego typu tematy mogą się okazać skarbonką bez dna.

> Posiadając budżet na wykończenie mieszkania rzędu 3000zł/m² można spokojnie pomyśleć o drewnianych podłogach i granitowym blacie w kuchni. Na meble na zamówienie możemy przeznaczyć całkiem sporą kwotę, by mieszkanie wyglądało niepowtarzalnie. Musimy jednak pamiętać o tym, by drogie materiały zestawić z meblami i wyposażeniem ze średniej półki. Designerskie fotele za 20tys. zł nie będą dla nas.

> Pamiętaj, że założyliśmy wyposażenie konkretnego mieszkania, o danych wymiarach. Jeśli planujesz wydać 3000zł/m² w kontekście innej przestrzeni, budżet może rozłożyć się zupełnie inaczej. Jeśli przykładowo Twój salon z kuchnią ma 25m², a nie 40m² – wyposażenie go tymi samymi meblami i równie drogą kuchnią da zupełnie inną kwotę na m². W tym przypadku 3000zł x 40m² = 120 000zł na wyposażenie całej części dziennej, a 120 000zł / 25m² = 4 800zł/m² czyli dużo więcej!

> Jeśli chcesz urządzić swoje mieszkanie lub dom stosując zupełnie inne proporcje dla danych wydatków – nie krępuj się! Powyższa rozpiska jest jedynie propozycją i ma na celu pokazanie jak może wyglądać budżet 3000zł/m². Każde wnętrze jest jednak inne i wymaga świeżego, indywidualnego podejścia do tematu.

Czy to na pewno wszystko?

Pamiętaj, by zakładając jakikolwiek budżet na wykończenie mieszkania, przewidzieć rezerwę. Planowanie budżetu to złożona sprawa, przy której często zapominamy o niektórych niby nieistotnych elementach. Co przykładowo należałoby dopisać, by być dokładnym:
– żarówki;
– osprzęt (gniazdka, włączniki światła);
– wizyta u notariusza;
– transport mebli, materiałów, wyposażenia;
– ew. dodatkowa elektronika (głośniki itp.);
– ew. dodatkowy sprzęt RTV (odkurzacz itp.);
– ew. systemy inteligentnego domu;
– ew. nowe grzejniki;
– ew. koszty składania mebli (nie tylko Ikea przychodzi w kawałkach);
– kontenery na śmieci, gruz;
– niewielkie dekoracje typu poduszki, rośliny, wazony, akcesoria łazienkowe;
– wyposażenie kuchni (talerze, szklanki, sztućce, garnki – jeśli kupujesz swoje pierwsze mieszkanie lub chcesz mieć po prostu wszystko nowe :)
– wyposażenie balkonu / ogrodu;
– ew. sprzęty do dbania o ogród – jeśli kupujesz dom lub mieszkanie na parterze z ogródkiem – (kosiarka itp.);
– projekt architekta :)