Ile kosztuje wykończenie wnętrz? Budżety na remont w 2022 roku.

Dawno, dawno temu, bo w 2021 roku, zaczął się armageddon związany z cenami materiałów budowlanych. Armageddon, który coraz bardziej roznosił się na pozostałe branże, w czym pandemia zdecydowanie nie pomagała. Wówczas patrzyłam w przyszłość, na rok 2022, jako czas, kiedy pewnie wszystko się uspokoi. Ale, drogi czytelniku, Ty już zapewne wiesz, że tak się nie stało. Mimo powszechnie znanej zasady, że leżącego się nie kopie, do kompletu doszła inflacja i jakiekolwiek szacowanie kosztów budowy domu czy wykończenia wnętrz zamieniły się w jazdę bez trzymanki.

W dzisiejszym artykule, chcę Cię wesprzeć, drogi czytelniku, w tej jeździe rollercoasterem. Pomóc w tym, żeby była trochę mniej traumatyczna i trochę bardziej przewidywalna. Na tyle, na ile niesprzyjające okoliczności na to pozwalają. Omówimy sobie aktualne koszty wykończenia wnętrz, to, co w sobie mogą pomieścić i jakiego standardu się można spodziewać. Oczywiście z czasem pewnie te kwoty się będą zmieniać, natomiast to, co mogę zaproponować, to oprowadzić Cię po budżetach, które są realne tu i teraz, czyli w 2022 roku.

1. Założenia

Pokrótce opowiem Ci, czego się spodziewać poniżej i jakie założenia przyjmuję opowiadając o budżetach na wykończenie.
– mówimy o wykończeniu nowej przestrzeni ze stanu deweloperskiego. Remonty zamieszkałych wnętrz, czy tym bardziej kompleksowe renowacje kamienic, zawsze będą kosztowały więcej.
– przyjmuję budżety liczone za 1 metr kwadratowy powierzchni, dla ułatwienia porównań.
– w budżecie wliczam orientacyjne ceny robocizny, materiałów budowlanych, wykończeniowych, mebli na zamówienie, mebli gotowych, lamp, AGD, pozostałego wyposażenia.
– z większych rzeczy nie wliczam ceny projektu wnętrz, ewentualnych systemów inteligentnego domu, sprzętów typu głośniki czy systemy alarmowe. Tak samo nie wliczam kosztów prowadzenia instalacji elektrycznej, rozprowadzania hydrauliki czy ogrzewania podłogowego w nowych budowanych domach. Mówimy o stanie deweloperskim, więc wliczam tylko zmiany w elektryce czy hydraulice, ale nie prowadzenie jej od zera.
– zakładam niedrogich wykonawców dla projektów o niskim budżecie, średnią półkę dla projektów o średnim budżecie oraz droższych dla projektów o wysokim budżecie.
– pojęcia „wysoki” czy „niski” budżet są wybitnie indywidualne i każdy będzie uważał coś innego za dużą czy małą kwotę pieniędzy. Przyjmuję te pojęcia wyłącznie dla ułatwienia przeprowadzenia Cię przez ten temat.
– każdy budżet najlepiej rozpisać samodzielnie od zera przyjmując konkretne kwoty czy konkretne szacunki i sprawdzając, jak się sumują. Wspomniane w artykule kwoty należy traktować jako punkt wyjścia, który ułatwia temat. Ale nie jako obietnicę, że zawsze dokładnie taka kwota za 1m2 wyjdzie przy podążaniu za danymi założeniami.

2. Budżet a metraż

Zanim przejdziemy do konkretów, chciałabym Ci szybko wspomnieć o tym, jak metraż danej nieruchomości będzie się przekładał na budżet. Rozmawiamy o budżetach za 1m², które mogą nie być idealnie porównywalne, jeśli zestawimy ze sobą 50-metrowe mieszkanie i 250-metrowy dom. I pewnie już się domyślasz dlaczego 🙂 Poniżej znajdziesz listę elementów, które sprawiają, że przestrzeń wychodzi trochę drożej lub trochę taniej:

Większy budżet na 1m² należy przyjąć, jeśli:

– mówimy o niewielkiej nieruchomości (np. kawalerki)
– w łazience chcemy zmieścić i prysznic, i wannę (szczególnie wolnostojącą)
– mamy więcej niż jedną łazienkę (szczególnie jeśli w mieszkaniu do ok. 75m²)
– mamy odrębną garderobę lub pralnię (szczególnie jeśli w mieszkaniu do ok. 75m²)
– mamy dużo zabudów meblowych i szaf (szczególnie, jeśli mają być od stolarza)
– mamy dużą kuchnię (jak na dany metraż)

Mniejszy budżet na 1m² można przyjąć, jeśli:

Dla większych nieruchomości:
– mówimy o sporych pomieszczeniach, zwykle w domach
– mamy sporo sypialni czy pomieszczeń typu gabinet, pokój dziecka
– spory metraż jest wykorzystany na korytarze

Dla mniejszych nieruchomości:
– mamy niewielką kuchnię
– w łazience jest albo prysznic, albo wanna w zabudowie
– nie mamy za wiele szaf lub są to gotowe meble (nie na zamówienie)

Mam nadzieję, że to jest dla Ciebie zrozumiałe i jasne. W razie czego zawsze możesz zadać pytanie w komentarzu na dole. A tymczasem szykuj się na zawał, bo przechodzimy do konkretnych kwot. 

3. Budżet niski

Zacznijmy od tego, że budżet niski to nie taki najniższy, w jakim w ogóle da się wykończyć wnętrze. Można z tego zejść, szczególnie, jeśli mówimy na przykład o flipach. Opisywany przeze mnie tutaj budżet niski to będzie minimum dla typowego projektu wnętrz dla klienta indywidualnego. Czyli sytuacja jest taka, że projektujemy dla przyszłych mieszkańców, którym zależy na jakościowej bazie materiałowej, chcą mieć meble na zamówienie od stolarza, ale jednocześnie nie zapłacić za te wszystkie przyjemności za dużo. Czyli maksimum efektu przy minimalnych wydatkach. Brzmi dobrze, prawda? 🙂

Czego się spodziewać? 3000zł/m²

Dokładniejsza rozpiska:
– jednopokojowe 50m² budżet od 3300-3600zł/m²
– dwupokojowe 65m² budżet od 3000-3500zł/m²
– segment z 3 sypialniami 110m² od 2800-3300zł/m²
– dom z 3 sypialniami 165m² od 2700-3200zł/m²

Każda kwota jest poprzedzona słowem „od”, ponieważ możemy się spodziewać, że z biegiem czasu będą one coraz bardziej rosły.

Co zwykle zawieram w projektach o niskim budżecie:

• płytki 60x60cm (głównie polskich producentów, za 100-200zł/m²)
• drzwi poniżej 2000zł za sztukę (cena już z ościeżnicą)
• meble na zamówienie z laminatu
• panele podłogowe
• szafkę podumywalkową w całości z MDFu
• blat kuchenny z laminatu lub kompaktowy (przeczytaj artykuł o materiałach na blaty kuchenne)
• niedrogie baterie i ceramikę łazienkową (np. Omnires, Roca, Massi)
• tanie meble ruchome typu krzesła, stoliki
• niedrogie lampy (w większości za kilkaset złotych za sztukę)
• na ścianach niewielkie ilości sztukaterii, gdzieniegdzie niedrogie tapety

4. Przykładowe projekty w budżecie niskim*:

*chodzi o standard wykończenia. Niektóre z projektów zostały stworzone, gdy ceny były niższe, więc założony budżet również. Na dzień dzisiejszy wyszłyby w okolicach 3000zł/m².

Link do pełnego projektu – od lewej: 1   2   3   4

5. Budżet średni

Tutaj już mamy większy wybór wyposażenia i nie musimy się trzymać wyłącznie tanich mebli czy lamp. Cenowo kształtuje się to następująco:

Czego się spodziewać? 4000zł/m²

– dwupokojowe 65m² budżet od 4000-4300zł/m²
– segment z 3 sypialniami 110m² od 3900-4200zł/m²
– dom z 3 sypialniami 165m² od 3800-4100zł/m²

Co zwykle zawieram w projektach o średnim budżecie:

• płytki 120x60cm (za 150-350zł/m², ale w większości z tego tańszego końca)
• mogą pojawić się jakieś drzwi loftowe
• meble na zamówienie z laminatu i MDFu lakierowanego
• niedroga deska podłogowa (np. Barlinek)
• blat kuchenny kompaktowy, z konglomeratu, spieku lub granitu (zależy od wielkości kuchni)
• baterie i ceramikę łazienkową niedrogie i te ze średniej półki
• meble ruchome typu krzesła, stoliki tanie i ze średniej półki
• w większości niedrogie lampy (kilkaset złotych za sztukę), pojedyncze do 2000zł/szt.
• na ścianach sztukaterie, gdzieniegdzie paneliki pionowe (lamele)

6. Przykładowe projekty w budżecie średnim*:

*Na dzień dzisiejszy wyszłyby w okolicach 4000zł/m²

Link do pełnego projektu – od lewej: 1   2   3   4

7. Budżet wysoki

I wkraczamy w wysoki budżet, który na sporo nam pozwala. Oczywiście wszystkie wymienione niżej bardziej luksusowe elementy będą w ograniczonych ilościach. Jeśli za bardzo zaszalejemy, może nam wyjść na przykład 8000zł/m² 😉

Czego się spodziewać? od 5000zł/m²

– dwupokojowy 80m² budżet od 5500zł/m²
– dom z 3 sypialniami 165m² budżet od 5000zł/m²
– dom z 5 sypialniami 300m² budżet od 5000zł/m²

Co zwykle zawieram w projektach o wysokim budżecie:

• płytki 120x120cm i większe (ale bez szaleństw ilościowych z tymi największymi)
• mogą pojawić się jakieś drzwi loftowe lub drewniane, francuskie
• meble na zamówienie z forniru i MDFu lakierowanego
• deska podłogowa ze średniej i wysokiej półki
• blat kuchenny z konglomeratu, spieku lub granitu 
• tak samo blaty w szafkach podumywalkowych
• baterie i ceramikę łazienkową ze średniej i wyższej półki (ale bez szaleństw)
• meble ruchome typu krzesła, stoliki głównie ze średniej i wyższej półki (ale znowu bez szaleństw)
• lampy w większości za kilkaset i tysiąc kilkaset złotych za sztukę, pojedyncze do 5000zł/szt.
• sporo sztukaterii, pasków led, gdzieniegdzie spieki na ścianach czy już droższe tapety

8. Przykładowe projekty w budżecie wysokim*:

*Na dzień dzisiejszy projekty wyszłyby w okolicach 5-6000zł/m²

Link do pełnego projektu – od lewej: 1   2   3   4

9. Podsumowanie

Od czasu moich artykułów blogowych o budżetach na wykończenie wnętrz (za 1000zł/m², 2000zł/m², 3000zł/m² i 4000zł/m²) z 2018 roku – sporo się zmieniło. Myślę, że można powiedzieć, że koszt danego standardu wykończenia wzrósł o około 1000zł w przeliczeniu na 1 m². Czyli to, za co 3-4 lata temu trzeba było zapłacić 2000zł/m², teraz kosztuje 3000zł/m². To przerażające tempo wzrostu cen. Natomiast najlepsze, co możemy dla siebie zrobić (i dla swoich portfeli), to planować wydatki świadomie i w najgorszym przypadku określone wyposażenie dokupić w późniejszym terminie.

A jeśli, drogi czytelniku, stoisz przed wyborem architekta wnętrz, to dopisz „bardzo dobrą znajomość obecnych cen i umiejętność planowania budżetu” do listy swoich wymogów 😉

Trzymam kciuki za to, żeby Twoje wnętrza nie rozbiły banku!

Jeśli spodobał Ci się ten artykuł, pozostaw po sobie komentarz lub/i sprawdź pozostałe posty 🙂